קפריסין

היבטים כלכליים והזדמנויות בנדל"ן מסחרי

כלכלת קפריסין ודירוג האשראי משתפרים ללא הרף עקב השקעות זרות ותיירות. מאות אלפי תיירים מגיעים לאי האפרודיטה מדי חודש. הודות לכך, ענף השירותים מתפתח באופן מתמיד. האי מציע גם סביבת מגורים נוחה ואטרקטיבית לעסקים. לאחרונה חברות זרות רבות מעתיקות את הסניפים שלהן לאי, מכיוון שקפריסין מציעה ליזמים ממדינות שונות את הסביבה הנוחה במיוחד לעבודה, ותנאי אקלים נעימים למגורים. לימסול ממשיכה להיות אחד האזורים המבוקשים ביותר למשקיעי נדל"ן זרים בשל מיקומה האסטרטגי, האטרקטיביות, התשתיות המפותחת ותחבורה אווירית וימית שמקשרת אותה לכל העולם. בשנת 2023, משקיעים זרים רכשו נדל"ן למגורים בקפריסין ב-16% יותר מאשר ב-2022.

שוק הנכסים בקפריסין הפגין חוסן ומגמת העלייה בשנת 2023, עם סך המכירות שהגיעו ל-5.5 מיליארד אירו. לימסול נותרה אזור מבוקש במיוחד בשל מיקומה האסטרטגי, התשתית המפותחת והאטרקטיביות למשקיעים זרים. שוק הנדל"ן ממשיך להציג מגמות ייחודיות המשקפות הן את המצב כלכלה מקומית והן השפעות גלובליות.

צמיחת תיירות כמנוף לנדל"ן מסחרי בלימסול

כיום, כמות התיירים באי כמעט הגיע לרמת השיא של שנת 2019. בשנת 2023 ביקרו בקפריסין 3.85 מיליון תיירים. מדובר ב-20.1% יותר מאשר בשנה הקודמת לכן, מה שדוחף את הצמיחה וההתפתחות של שוק הנדל"ן כולו ואת הנדל"ן המסחרי במיוחד. מחירי הנכסים בקפריסין ממשיכים לעלות, ומושכים משקיעים וקונים חדשים. כבר כיום יש ביקוש מוגבר לנכסים מסחריים בקפריסין, בעיקר בערים כמו לימסול, ועל פי כל התחזיות, הביקוש לנדל"ן מסחרי צפוי לעלות בתקופה הקרובה, בעיקר אצל בעלי עסקים מקומיים.

קפריסין מציעה גם תנאי מיסוי נוחים ליזמים וחברות, וגם רמה גבוהה של הגנה על מידע אישי המבטיחה את סודיות המידע של הלקוחות והעסקים. גורמים אלו, יחד עם התשתית המפותחת ובעיקר הזמינות של אינטרנט מהיר של סיבים אופטיים, הופכים את האי למקום אטרקטיבי לעשיית עסקים והשקעות.

"הרוצה שיחכים ידרים... הרוצה שיתעשר יצפין" (בבא בתרא כ"ה, ב')– הרוצה להשקיע בנדל"ן מסחרי – יטוס לקפריסין.

בשנים האחרונות, קפריסין משכת יותר ויותר חברות זרות לפתוח כאן חברות בנות או סניפים, ולהינות מסביבה העסקית הנוחה ותנאי המיסוי מקלים. באי יש שיעור מע"מ סטנדרטי של 12%, אך במקרים מסוימים יתכנו שיעורים מופחתים של עד 9% ו-5%. מס החברות הוא 12.5% והוא חל על כל החברות תושבות קפריסין, אך ישנם גם חריגים כגון פטור ממס על דיבידנד והכנסות ריבית.

לאחרונה, מחירי הנדל"ן ירדו במדינות רבות באיחוד האירופי. לעומת זאת קפריסין מפגינה צמיחה והתפתחות יציבה. אולם למרות העלייה, עלות הנכס בקפריסין עדיין ברמה אידיאלית לרכישה.

נדל"ן מסחרי בלימסול השקעה בעתיד העסקי

כעת ברור שבשנת 2024 מחירי הנכסים בצפון קפריסין ימשיכו לעלות. יתרה מכך, הכל מצביע על כך שהמחירים לא ירדו במהלך 5 השנים הקרובות. השוק מציע מספר מספיק של נכסים חדשים. כל זה מצריך פיתוח אינטנסיבי מקביל של התשתיות ושירותים שונים והקמה ופתיחה של מתקנים מסחריים חדשים. פיתוח כלכלי והגברת התיירות דורשים נדל"ן מסחרי חדש.

הקמת חברה בקפריסין היא פשוטה למדי ואינה דורשת עלויות משמעותיות, בשל עלות השירותים ועלויות המחיה הנמוכות. הקהילה הבינלאומית באי ידידותית ומגוונת, כאשר נציגים ממדינות שונות עוברים לאחרונה לקפריסין שנה אחר שנה כדי להתחיל חיים חדשים או להרחיב את העסק שלהם. עסקים און-ליין, כמו גם אנשי IT ובעלי עסקים-מהגרים ממדינות שונות, מוצאים באי של אפרודיטה תנאים נוחים לעבודה ולפיתוח עסקי. כל זה מצריך נדל"ן מסחרי חדש.

התשתית של לימסול וקישורי התחבורה הבינלאומיים הופכים את העיר למקום אטרקטיבי לעבוד בו. משרדים הבנויים כחללי עבודה משותפים (Coworking) הופכים פופולריים יותר ויותר בקרב יזמים, מומחי IT ובעלי עסקים-מהגרים, ומספקים להם את ההזדמנות לעבוד בסביבה נוחה ולמצוא קשרים עסקיים חדשים. הביקוש לשכירת שטחי משרדים ושטחי מסחר להקמת עסקים בענף השירותים בערים הגדולות, ובמיוחד בלימסול, הולך וגדל, ומספק למשקיעים הזדמנויות אטרקטיביות בשוק הנדל"ן המסחרי.