נדל"ן להשקעה בקפריסין חדשות שיעשו מהפכה: בניית כבל חשמל תת-ימי מיוון לקפריסין תתחיל כבר בשנת 2024
שינויים באספקת האנרגיה בקפריסין. איפה תגלו אותם בשוק הנדל"ן באי?
לפי דיווחי תקשורת בשנת 2024, מתוכנן להתחיל בניית קטע של כבל חשמל תת-ימי בעלות 1.9 מיליארד יורו. הפרויקט מיועד לחבר בין רשתות החשמל של יוון וקפריסין, ובכך קפריסין תפסיק להיות המדינה האחרונה של האיחוד האירופי שעד כה לא הייתה מחוברת למערך החשמל המאוחד של האיחוד. הפרויקט ייקרא בשם "Great Sea Interconnector" ובסיומו יחבר גם את מערכת החשמל של ישראל.
הידיעה הזו עוררה לסערה בקרב קהילת המשקיעים בנדל"ן בקפריסין, וחיזקה את נחישותם של האנשים בשוק הפרטי שמחפשים נכס לרכישה.
ג'ורג' פפאנסטסיו, שר האנרגיה של קפריסין, הודיע כי קטע הכבל החשמלי שיחבר בין קרתום לקפריסין, באורך של 1208 קילומטרים, מתוכנן להיות מוכן לשימוש עד לשנת 2029 לפחות.
בהתאם להערכות של מומחים בנדל"ן להשקעה בקפריסין השינויים המהפכניים באספקת אנרגיה לאי של אפרודיטה כבר מתחילים להיות מורגשים בשוק הנדל"ן הקפריסאי ובעתיד הקרובה יעשו אותו עוד יותר אטרקטיבי.
ממשלת קפריסין טוענת כי החיבור בין רשתות החשמל של האיחוד האירופית וקפריסין יביא לאי אנרגיה יותר זולה ונקייה ויסייע להבטיח את הביטחנוה האנרגטי של המדינה.
ה-IP של יוון קיבלה לידיה את ניהול פרויקט בן 2,000 מגה-וואט מהיזם הקודם EuroAsia Interconnector.
מביני עניין ואנליסטים מזהים בשינוים העתידיים של מערכת האנרגיה בקפריסין את היתרונות שהם יביאו לבעלי נכסי נדל"ן באי. יציבותה של המערכת האנרגטית בקפריסין והוזלת העלויות חשמל צפויים ליצור ערך מוסף גם לנכסים שכבר נרכשו וגם לנדל"ן המיועד להשקעה עתידית בקפריסין.
שר האנרגיה, ג'ורג' פפאנסטסיו, נפגש לאחרונה עם המנכ"ל של IPTO ומנהל החברה הקפריסאית שאמורה לבצעה את הפרויקט, ס. סטברינוס, וביקש לקדם את סיום של תהליכים הפרוצדורליים ע"מ להתחיל עבודות באופן מידי.
עם התקדמות בפרויקט הקבל החשמלי שיחבר בין קפריסין לתשתיות האנרגי של האיחוד האירופי, ניתן לצפות לשינוים בתחום הנדל"ן באי. השינויים הצפויים באספקת האנרגיה ישפיעו לטובה על מחירים של דירות, בתים ווילות, וכמובן עשויים להשפיע גם על ביקוש הקונים.
מר פפאנסטסיו הודיע כי מתוכנן להחתים עד סוף ינואר על החלטה של ממשלת קפריסין להעביר 100 מיליון יורו מתוך קרן השיקום והקיום (RRF) למימון לפרויקט.
אחת ההשפעות המרכזיות של אספקת האנרגיה במחירים יותר נמוכים זה אפשרות לחסוך בחלק מהעלויות הכוללות בבנייה ובתחזוקה של מבנים, וכתוצאה מכך להפחית את העומס הכלכלי על המשקיעים בנדל"ן בקפריסין.
האיחוד האירופי כבר הקציב 657 מיליון יורו לפרויקט מתוך קרן "Connecting Europe Facility" והכריז עליו כ-"פרויקט בעל עניין משותף" (PCI). הפרויקט הוכר כך מאחר והוא אמור לסיים את הבידוד האנרגטי של קפריסין, המדינה האחרונה באיחוד האירופי שאינה מחוברת למערכת האנרגיה המשותף למדינות האיחוד. IPTO מתכוונת להביא השקעה גם מקרנות פיננסיים בישראל.
לאור זאת יש לצפות לגידול בביקוש לנכסים בקפריסין מצד קונים פוטנציאליים מאירופה ומשקיעים בנדל"ן בקפריסין מישראל. החיבור לרשת חשמל של איחוד האירופי תאפשר לקפריסאים ליהנות מאנרגיה ירוקה ויתרום לשמירת איכות הסביבה. המחירים החדשים והיציבות עלולים להשפיע לטובה על הכלכלה באי לעשות את הנדל"ן המקומי חמים ומבוקש למשקיעים.
לאור זאת, יש לצפות לעלייה בביקוש לנכסים בקפריסין מצד קונים פוטנציאליים מאירופה ומשקיעים בנדל"ן בקפריסין מישראל. אנרגיה ירוקה יתרום לשמירה על איכות הסביבה. מחירים חדשים של חשמל ויציבות עשויים להשפיע לטובה על כלכלה של באי. הסינרגיה של איכות הסביבה ואיכות חיים וכלכלה מתפתחת יעשו את הנדל"ן המקומי חמים ופופולרי אצל משקיעים ורוכשי דירות פרטיים.
החוזה לבניית ולהנחת כבל כבר חתום עם החברה הצרפתית Nexans. בשל גודלו העצום של הפרויקט, נשיאת האיחוד האירופי אורסולה פון דר ליין כינתה אותו "הכבל הארוך והעמוק ביותר בעולם". כדי ליישם את פרויקט חיבור כבל אספקת חשמל לקפריסין, Nexans תעסיק 3 ספינות מיוחדות המיועדות להנחת הכבל התת ימי.
חיבור קפריסין למערכת האנרגיה של האיחוד האירופי ימנע תלות אנרגטית במדינות שכנות וישפר את זמינות האנרגיה באי. באזורים הכפריים של קפריסין עדיין משתמשים בעצי הסקה בחורף. לאחר חיבור לתשתית החשמל של יבשת אירופה, תנורי עצים יהיו רק זיכרון רומנטי, וסביר להניח שהתושבים ישמחו לשכוח מזיהום האוויר הנגרם מעשן של שרפת עצים.
הפרויקט החדש יביא איתו התפתחויות חיוביות במשק של אי אפרודיטה. תעשיית הבנייה תיצור פרויקטים חדשים ויהיו יותר הזדמנויות הן למשקיעים בנדל"ן בקפריסין והן לרוכשי בית או דירה למגורים.
