נדל"ן בקפריסין

מבט רציני על סוגיות נדל"ן בלב ים התיכון.

שוק הנדל"ן בקפריסין מגמות עכשוויות 2023-2024
במהלך שנת 2023, שוק הנדל"ן בקפריסין תפס תאוצה והמספרים מצביעים על עלייה מרשימה. כפי שמתבקשים ממחקר של "מחלקת האדמות והמדידות", נרשמו לא פחות מ-7689 עסקאות נדל"ן בסך כולל של 1.7 מיליארד יורו, מה שמסמן על חיזוק והתפתחות נרחבת של השוק.
התחושה הכללית היא שיש עלייה מתמדת בפעילות נדל"ן בקפריסין מאז 2016, והכל נראה כי תקופת מגפת הקורונה בשנת 2020 הייתה רק פסק זמן. נתונים אלו מאומתים על ידי מספרי עסקאות שמראים על תום כך שהאי של אפרודיטה ממשיך להיות יעד מבוקש עבור משקיעים בנדל"ן בקפריסין.
מלבד השקעה כדאיית בנדל"ן קפריסין מציעה יתרונות ייחודיים כמו תוכניות קידום ומענקי מעמד למשקיעים. זאת הזדמנות ייחודית לשלב בין החזון החיים הפרטיים והעסקיים בלב ים התכון.
עסקאות פרמיום, שהן עסקאות מעל לחצי מיליון יורו לדירה ו-200 אלף יורו לדירת נופש, חולקו על 23% מסך העסקאות בחצי הראשון של שנת 2023, וכמובן, יצרו תחושה של רכישת עילית. עם מחקר נוסף של Cyprus Sotheby’s International Realty, מספרים אלו יוכיחו את התפתחות המגמה הזו במדויק יותר, והם גם יזהו כי כ-54% מהמכירות הכלליות בנדל"ן בקפריסין תוך חצי השנה נעשו עם עסקאות פרמיום.

נדל"ן בקפריסין בסגמנט הפרמיום מתחלק גם לקטגוריות, והמגמה העיקרית מראה כי -20% העסקאות הם מכירת בתים אך שחלק הארי הוא העסקאות של מכירת דירות (80%), אף שסך עלות העסקאות עם דירות ירד בכמעט 2%. אפשר לזהות את השינוי בביקוש לנכסים: מכירות של בתים גדלו ב-22% לעומת 2022, ובמכירת דירות נרשמה עלייה של 10%.
הבחירה בין דירה לבין בית היא דוגמא חיונית למגמה המעניינת שנזהה בשוק הנדל"ן בקפריסין, שמדגישה את החשיבות של נכונות לשלב בין יתרונות החיים והעבודה באי של אפרודיטה ובין ההשקעה המבטיחות נדל"ן חלומי.
ואם להיכנס לנושא לעומק ולתת למספרים לדבר אנו נראה שלפי נתוני בנק המרכזי של קפריסין (CBC), מחירי הדיור בקפריסין ממשיכים לעלות גם בסוף שנת 2023.

הביקוש הגבוה, הן מקונים פנימיים המתעניינים בהשקעה למטרת השכרה והן ממשקיעים זרים, במקביל למדיניות השקעות של שלטינות קפריסין, מהווה אחד מהגורמים המרכזיים לעלייה במחירי הדיור. בנוגע לבנייה, ישנה ירידה במספר הבתים המקבלים אישור לבנייה מינואר עד אוגוסט 2023 בהשוואה לאותו תקופה בשנת 2022. הירידה הזו, הנראית להיקשר לגדילה בנפחי בנייה ובמחירי ההלוואות, תורמת להמשך הטנדנציה העולה במחירי הדיור.

חשוב לציין עלייה של 2.2% במחירי נדל"ן בקפריסין ברבעון השלישי של 2023 בהשוואה לעלייה של 1.5% ברבעון הקודם. העלייה של מחירי הנדל"ן בקפריסין ברבעון השלישי גרמה לעלית במחירי הדיור של 1.4% ובמחירי הדירות של 3.6%.

במבט לדינמיקה של מחירים במהלך השנה ניתן לראות שמחירי הדיור עלו ב-7.6% ברבעון השלישי של 2023 בהשוואה לעליה של 7.4% ברבעון השני של אותה שנה. מחירי הדירות עלו ב-11.5%, והמחירים של הדיור עלו ב-4.9%.

וכך עלו מחירי נדל"ן בקפריסין בכל אחד משלושת האזורים ברבעון השלישי של 2023: בניקוסיה (0.7%), בלימסול (2.9%), בלרנקה (2.8%), בפאפוס (2.4%), ובפמגוסט (2.8%).
מחירי הדירות עלו המשך רק ריבעון אחת בניקוסיה (1.5%), בלימסול (4.0%), בלרנקה (2.9%), ובפאפוס (5.2%).
ובמהלך השנת 2023 מחירי הדירות עליו בניקוסיה ב-4.6%, בלימסולב-4.9%, בלרנקה ב-13.4%, ובפאפוס ב-18.5% לעומת 2022.

מבוסס על הנתונים המצורפים ממקורות שונים, ניתן להבין שהשוק הנדל"ן בקפריסין חווה שנים אחרונות דינמיות ועשויות לשפוך אור על מגמות מעניינות. סקירה של הנתונים הרגעיים משקפת תמונה מורכבת של השוק, ומספקת מבט פנורמי על המציאות הנדל"נית באי.

מתחילים לסייע בתמונה כללית על השוק הנדל"ן בקפריסין, המציינת כי מדובר בשוק דינמי שחווה עלייה מרשימה במחירי הנכסים. לפי הנתונים הקיימים, המחירים התרגשו לגבי 6.1% במהלך השנה האחרונה, ומהווים את העלייה השנתית המובילה בשוק.

נוסף לכך, תמיד יש לקחת בחשבון את התפתחויות במספר הדירות המיועדות לבנייה. נכון לשלושת הרבעונים האחרונים, ישנה ירידה מתמדת במספר הדירות החדשות שנכנסות לבנייה בשוק, תוך כדי שהמחירים ממשיכים להתקפל לכיוונים חיוביים. זו הופעה יחסית חדשה בשוק, אך מתוך הנתונים ניתן להסיק כי קפריסין ממשיכה להיות יעילה ומושקעת בפרק הנדל"ן.

מעניין להסתכל על תחושת השוק והמגמות המתרחשות בו בעקבות הסקירה החלוקה גאוגרפית. באופן כללי, ניתן לראות שהעיר לימסול מצויה במקום הראשון בעניין עלות הדירות והבתים, כשהעליה במחירים מסתכמת בכ-3.4% ברבעון האחרון. הרענון החיובי בשוק הנדל"ן ישראלי השופע גם בקפריסין, כשנראה עלייה במחירי הדירות והבתים ברוב הערים המרכזיות, בלבד שהתקדמות זו ניכרת בעיקר באזור פפוס.

בעקבות השינויים בתתי-השוקים, ניתן לזהות שאם קופריסין עדיין היא נקודת הכביש של התיירים המחפשים מקום שקט וידידותי, הערים כמו לימסול ולרנקה הופכות להיות קורת גג ראשונה גם למשקיעים מחו"ל. זהו הדבר הרבה זמן יודעים בישראל, אך נראה כי גם השוק העולמי התפתח לקפריסין וכיוונים נגיעות מכל יעדי העולם עולים.

במסקנה, תמונת הנדל"ן בקפריסין נפרסת כתמונה מעניינת ומגוונת, המשקפת את התפתחויות השוק בצורה דינמית. ניתן לקחת רמזים מהתנהגות השוק במחירים, ממספר הנכסים בבניה,

ומהיחסים הגאוגרפיים בין הערים השונות. הפערים בין ערים, הצמיחה המקומית וההשקעות הזרות, יכולים לתרום להבנה מעמיקה ומקיפה של השוק הנדל"ן בקפריסין, ולהוביל להחלטות חכמות ומושקעות בנוגע להשקעות נדל"ן באי הים היפה.

אנשים שבוחרים לרכוש נכסים בקפריסין יכולים ליהנות מאורח חיים איכותי. המגוון הרחב של הצעות נדל"ן באי כולל דירות בערים ווילות יוקרה מול החופים. ברכישת נכס כדאי לקחת בחשבון לא רק את המחיר, אלא גם את המיקום, איכות הבנייה, השירותים הסמוכים והפוטנציאל להשכרה.