השקעות נדל"ן בקפריסין
השקעה בנדל"ן בקפריסין היא צעד גדול וחשוב הדורש גישה זהירה והבנה של המציאות המקומית. אולם עם הכנה נכונה משימה זו הופכת להרבה יותר קלה ומביאה יתרונות רבים, כמו למשל האפשרות לחיות ולעבוד באחד המקומות היפים והבטוחים בעולם.
כאן נציג בפניכם מידע חשוב שכל מי שרוצה לעשות השקעוה בנדל"ן בקפריסין צריך לדעת.
מהו תעודת הבעלות על נדל"ן בקפריסין?
תעודת בעלות על נדל"ן בקפריסין היא המסמך המרכזי של בעל דירה, מבנה מסחרי או חלקה קרקע. שם נוסף לתעודה הוא "תעודת רישום נכסים". התעודה מכילה מידע אודות רישום בעל הנכס, שטח ומיקום הנכס, וגם מספר הרישום במחלקת המקרקעין בקפריסין. התעודה קובעת את זכויות הבעלות והזכויות לסחר בנכס ולפעול בו כרצונו. וזה המסמך הסופי שמדינה מנפיקה לבעלי השקעות נדל"ן בקפריסין.
השקעות נדל"ן בקפריסין – לפני הקניה. מה חשוב לברר.
בנוגע לתהליך הקנייה, יש נכסים בקפריסין הנמכרים ללא תעודת בעלות, כי המוכר לא הצליח להשיג אותה. זה יכול להתרחש ממגוון סיבות: בעיות עם מסמכים של הנכס, שינויים בתכנון המרכזי (כדי לקבל את התעודה, תכנון המרכזי חייב להיות תואם לתוכנית). רכישת נכס בלעדי תעודת בעלות יכולה לגרום לך לאותם בעיות: או שאתה, כמו בעל הנכס הקודם, לא תצליח לקבל את התעודה, או שתצטרך להתעסק ברבות ניירות כדי לפתור בעיות עם המסמכים. אולם, זה יכול להיות שבעת רכישתך הנוכחית התעודה נראית לך כמשהו לא כל כך חשוב, אך בעתיד ייתכן שיגרום לך בעיות במכירה חוזרת של השקעות נדל"ן בקפריסין שלך.
בשביל לממש את השקעות נדל"ן בקפריסין צריך להתעזר בסובלנות תהליך הרישום נמשך בממוצע 1.5-2 שנים, תלוי בסוג הנכס. נכסים משניים נרשמים לבעלים החדשים יותר מהר - במשך שעה. אם הבניין נמצא בשלבי הבנייה, התהליך עשוי להאריך. רוב המקרים אין לקבלן הנכס תעודה בלעדיה, והתעודה ניתנת רק לאחר השלמת הבנייה וביצוע בדיקה מקיפה שעשויה לקחת 1-4 שנים. עד הרגע שתקבל את התעודה, רישון החוזה במחלקת המקרקעין יקנה לך את זכות הבעלות.
צריך להיות יותר זהרים עם אתם מתכננים השקעות נדל"ן בקפריסין בנכס עם כמה תעודות בעלות - לפי מספר הבעלים הקודמים. בעלות הנכס הנוכחי בקפריסין היא הנכס שבעליו מחולק האחרון במחלקת המקרקעין של קפריסין.
ישנם בנאים שמעבירים את האדמה לבעלות הבנק כדי לקבל הלוואה לבנייה. לאחר מכן בתי בנייה מרובה ודירות או בתים פרטים, הנמכרים לדיירים. בעת מכירת הדירה הלוואת הבניין לא תקבע, ויתכנו תנאים בנקאיים עליה. ייתכן שברגע המכירה, הסכום המקורי של ההלוואה על האדמה עדיין לא יושב והיא עשויה להיות במצב של פיקדון. במקרה כזה, קבלת התעודה עשויה להתקשות. כדי לא להיכנס למצב כזה, חשוב השקעות נדל"ן בקפריסין יהיו בליווי סוכנות נדל"ן אמין שעובדת רק עם בנאים מוכרים ועורך דין.
מתכננים תקציב ל השקעות נדל"ן בקפריסין? תיקחו בחשבון את מדניות המיסים במקום.
מחיר הקנייה של הנכס משפיע על גובה המס, בשם "העברת הבעלות". סכום המס תלוי במחיר הנכס וחושב באופן הבא:
• עד 85,430 יורו – מס 1.5%;
• 85,430 יורו עד 170,860 יורו – מס 2.5%;
• מעל 170,860 יורו – מס 4%.
אם הנכס מועבר באופן חינם, הוא עדיין מחויב לשלם מס על העברת הבעלות. האחוז המס הוא כפוף ליחסי קרבת משפחה בין המוכר והקונה: הורים-ילדים – 0%, בן זוג או בן/בת זוג של קרוב משפחה – 0.1%.
בהשקעות נדל"ן בקפריסין ניתן לחסוך על המס ולהפחית את עמלת העברה.
איך לעשות זאת?
לא יהיה ניתן להפחית באופן מלא את גובה המס על ידי הצהרה על ערך נמוך יותר של הנכס. תשלום המס הסופי יוחלט על ידי אגף המקרקעין לאחר בדיקה והערכת הנכס בצורה מעמיקה, ובהשוואה לנכסים דומים בשוק.
אף על פי שכך, עדיין ניתן לחסוך בעלויות המס. במקרים שבהם ישנם שני בעלים או יותר, ימעטו דמי ההעברה בהעברה מתוך כך שהשווי המסובך של הנכס ימוזג לפי יחס יחסי בין הבעלים.
תמיכה משפטית מלאה בעסקה של הרכישה והמכירה תסייע לך להשיג בעלות על הנכס ללא בעיות.
